إرتفاع أسعار العقارات في كندا

تناولت وسائل الإعلام مؤخرا في كندا إرتفاع جديد في أسعار العقارات وهو مايحصل بصورة منتظمة على مر السنوات الماضيه .. وانا حقيقة من خلال دراستي وعملي في مجال العقارات في كندا وخصوصا الأستثمار العقاري وادارة العقارات في كندا أونتاريو ومن خلال قراءتي لتقارير السوق العقاري وتقارير تأريخيه عن السوق العقاري الكندي وجدت إن الزيادة في أسعار العقارات شيء طبيعي وسيستمر في هذا الإتجاه وحتى لو حصل تصحيح في الإسعار في مرحلة معينة سيتم تجاوز ذلك ويبقى العقار هو الاستثمار الأفضل على مر الدهر .. 

كندا من اكثر البلدان أمنا واستقرارا ( اقتصاديا وسياسيا ) , إن كنت تفكر في استثمار بعض المال , فكندا هي المكان الافضل لذلك , العائد الماشر ليس كبير ولكن مضمون وليس فيه اي مخاطرة وخصوصا في مجال العقارات فلعائد الإستثماري يزداد بمرور الزمن , فكما هو معلوم للجميع إن الاستثمار العقاري هو افضل انواع الاستثمار على مر السنين.

 إن ارتفاع اسعار العقارات شيء طبيعي يحصل في كل دول العالم بصوره عامه .. ولكن في كندا بصوره خاصه لعده اسباب منها الهجره المستمرة والمكثفة من مختلف بلدان العالم الئ كندا (خصوصا في الفترة الأخيرة بسبب الإحداث العالمية) ، هجرة الأموال من بلدان كثيرة الى كندا لغرض البحث عن بيئة استثمارية آمنه, كذلك إعتماد جزئي للإقتصاد الكندي علئ السوق العقاري مما يمنحه استقرار اكبر ، نسبه الفائده المصرفيه المنخفظه في كندا مقارنه بنسبه الفائده في باقي دول العالم ( حاليا بإمكاني أن احصل لك على قرض سكن بنسبة فائدة 2.6 % المعدل)  ، الاستقرار الامني والسياسي والاقتصادي في كندا والعديد من الاسباب الاخرئ التي تدعم الزياده السنويه في اسعار العقارات بمعدل      4% و   5% وفي بعض المناطق 10-15% خصوصا المدن الجديده والتي فيها مشاريع ومخططات لتطويرها .. كذلك العقارات التجاريه والبنايات مختلطه الاستخدام تجاري وسكني فيها عوائد استثماريه آمنه ومتميزه بسبب ندرتها واستهدافها من جميع المستثمرين بإعتبارها استثمار ذكي ومضمون.

من خلال عملي كمستشار عقاري في كندا -  اونتاريو , أجد بعض الأحيان فرص استثمارية متميزة بعائد استثماري رائع يتجاوز 7%    

كمثال على ذلك هو الفرصة الاستثمارية الرائعة التي مررت بها البارحة وهي بناية صغيرة مكونة من ثلاث وحدات سكنية وفيها ترخيص من البلدية لبناء ثلاث وحدات اخرى وتقع في كتشنر أونتاريو بالقرب من جامعة واترلو ( تسعة دقائق فقط من الجامعة ) 

 وعدة دقائق من مركز مدينة كتشنر ونادي الغولف , University of Waterloo

موقع متميز جدا , مطلة على شارع رئيسي وتحوي على ثلاث وحدات سكنية مؤجرة بالكامل وبعائد سنوي 30 الف دولار . البناية مصانة بصورة ممتازة , أرضيات جديدة , سقف جديد , شبابيك جديدة , تم تحديث البناية بالكامل مؤخرا . 

سعر البناية 500 الف دولار , بدفعة مقدمة بقيمة 100 الف ( إن كان المستثمر محلي من كندا ) او دفعة مقدمة بقيمة 35%  175 الف ان كان المستثمر من خارج كندا .. عائد مضمون على الاستثمار بقيمة 7.5%  

بلتأكيد توجد فرص استثمارية اكبر وبعائد مالي اكبر ولكن في هذه الحالة سوف نتحدث  عن ملايين الدولارات وهذا مايفلعله المستثمرون الكبار من مختلف دول العالم ( الصين والهند ومستثمرون محليون من كندا وامريكا والبنوك والمؤسسات المالية المحلية والعالمية وشركات التأمين ايضا ) ..   ولكن الاستثمارات الصغيرة المتنوعة مهمة ايضا مثلا البناية التي رأيتها البارحة قرب الجامعة فهي بسعر مناسب جدا 500 الف دولار بحيث يتمكن العديد من الناس من شراءها (بوضع دفعة مقدمة) وهي مناسبة لشريحة كبيرة من الناس فأنا  وجدتها مناسبة جدا للفئات التالية:

اولا. شخص يرغب في التقاعد من العمل, يشتري هذه البناية ويسكن في احدى شققها ويؤجر الشقتين الباقية ليعيش من عائدها ويراقب المستأجر عن كثب ويضمن صيانتها وادارتها بنفسه كونه يعيش في نفس البناية 

ثانيا. الطالب الدولي, يأتي ليدرس في جامعة واترلو او جامعة اخرى, بدلا عن الإجار ودفع مبلغ وقدره كل سنة, الافضل له ان يشتري مثل هذه البناية ويسكن في شقة منها وممكن ان يسمح للمشاركة في الشقة التي يسكنها مع طلاب اخرين لتغطيه مصاريفه وبذلك يسكن هو مجانا خلال فترة دراسته ويحصل عائد جيد على استثماره خلال فترة الدراسة ومن ثم بيع البناية بزيادة كبيرة بعد نهاية مدة الدراسة لاسترجاع الدفعة الاولية والحصول على زيادة بمقدار 20% على الدفعة المقدمة التي وضعها بعد انتهاء مدة الدراسة . .. وبذلك سيكون قد دخل استرجع مبلغ دراسته بالكامل وسكن مجانا خلال فترة دراسته وإن كان والده من مولها بالمال فقط استرجع لوالده نسبة ربح ممتازة على مبلغه الاصلى ..

ثالثا. نوع اخر قد يناسبه مثل هذا النوع من الاستثمار هو المهاجر الجديد الى كندا , خصوصا ان كان الشخص في مرحلة عمريه بحيث لايمتلك الجهد البدني والذهني للبداية من الصفر في كندا خصوصا في مجال العمل والدراسة فبلنسبة له كندا هي المحطة الأخيرة ويرغب في ان يستمتع بالحياة قليلا, وهنا يأتي مثل هذا النوع من الاستثمار فرصة ممتازة حيث انه سيشتري البناية ويسكن في احدى شققها ويؤجر الشقتين الباقية لتغطيه تكاليفه المعيشية 

رابعا.  أي شخص يمتلك مبلغ 100 الف دولار ولايعرف ماهي افضل وسيلة لاستثمار المبلغ , فإن وضعها في البنك انخفضت قيمتها بمرور الوقت ولكن ان وضعها في عقار معين سترتفع قيمتها تلقائيا بمرور الوقت وانصحه بمثل هكذا استثمار مضمون له ولأولاه من بعده .. 

هذه الفرص نادرة ولا تتكرر كثيرا وخصوصا في مواقع متميزة مثلا قرب جامعة او مستشفى اوقرب مركز مدينة .. ولكن إن كنت مهتم بذلك او تعرف شخص مهتم الرجاء عدم التردد في المراسلة مباشرة على بريدي الألكتروني 

info@NazarAjeely.com

وفي النهاية لدي عبارة دائما اكررها مع الاصدقاء والزبائن وهي إن أفضل استثمار هو الاستثمار العقاري وافضل بلد لذلك هو كندا ... تحياتي للجميع .. مستشاركم العقاري في كندا اونتاريو

تحياتي