إستأجار سكن في كندا للقادمين الجدد

إستأجار سكن في كندا للقادمين الجدد 

توجد عدة خيارات للسكن في كندا : 

1.  البيت (House)  وفيه ثلاثه انواع وهي :

بيت منفصل Detached

بيت متصل من جهة واحدة Semi-Detached  

وبيت متصل من جهتين TownHouse  وأحيانا يكون في النهاية فيتصل من جهة واحدة

2.  الشقة وهي وحدة سكنية في بناية وهذه فيها نوعين ايضا البناية الصغيرة    

Apartment in Apartment Building -  شقة في بناية قديمة  

وغالبا تكون البناية القديمة منخفضة الارتفاع لا تتجاوز 20 طابق والشقق فيها تكون كبيرة المساحة ولكن تعاني من قلة الخدمات ( النظافة , الصيانة , الخ ) ولا يوجد فيها تبريد وتدفئة مركزية وسكان البناية غالبا يكونون من ذوي الدخل المحدود او عوائل كبيرة او معتمدين على المساعدات الحكومية , الخ 

 شقة في بناية حديثة   –in Condominium  condo 

وهذه البنايات تتميز بخدماتها المتميزة , المدخل الراقي للبناية وارتفاع السقوف , التبريد والتدفئة المركزيه , خدمات المسبح والصالة الرياضيه وصالة الالعاب والعديد من الخدمات الاخرى 

موقعها يكون متميز جدا محاطة بالخدمات والاسواق ويكون فيها خدمة الحراسة 24 ساعة في اليوم وهي ايضا تنقسم الى بنايات مرتفعة high-rise building  وبنايات منخفضة low-rise building 

 الشقق غالبا إجاراتها تكون متظمنة الخدمات ( ماء , غاز , تدفئة , واحيانا الكهرباء ايضا ) بحيث يدفع المؤجر دفعة واحدة بصورة شهرية ( مثلا 1700 دولار ) شامل كل شيء ولكن مؤخرا اصبحت الكهرباء اضافيه وهي في حالة البنايات الحديثة غالبا ( تكون الفاتورة حسب الإستهلاك )

اما بالنسبة للبيت الأرضي بانواعه فبصورة عامة الإجار غير مشتمل على الخدمات بحيث يدفع الشخص قيمة الإجار مثلا ( 2000 ) بالإضافة الى ذلك يدفع فاتورة كهرباء ,  فاتورة ماء , فاتورة غاز وحتى تأجير خزان الماء الحار وكذلك يكون ملزما بالعناية بالحديقة وازالة الثلج في الشتاء .. 

أفضل طريقة لأستأجار سكن فهي تكون عن طريق البحث في الأنترنيت في المواقع المخصصة لذلك مثلا :

Realtor.ca , viewit.ca, Kijiji.ca , etc .. 

يرجى الإنتباه لبعض الإعلانات خصوصا في موقع kijiji.ca   و موقع craigslist   حيث يكون صاحب الإعلان نصاب scammer  وغالبا خارج البلد حيث يعمل إعلان عن بيت معين او شقة معينة بسعر قليل جدا ( اقل بكثير من معدل الاسعار الطبيعي لأشياء مشابهة في نفس المنطقة ) وغالبا لا يذكر رقمه في الإعلان وحين تواصلك معه سوف يطلب منك تحويل بعض المال لحجز السكن والى غير ذلك من طرق النصب والإحتيال ..

يفضل أن تعتمد على الإعلانات التي فيها اسماء شركات كبيرة ومعروفة أو اسم الشخص صاحب العلاقة او وكيله العقاري مذكور في الإعلان بحيث تتصل بصورة مباشرة وتتحدث مع شخص ( صاحب السكن أو الوكيل العقاري ) في داخل البلد وتحدد موعد معه لرؤيه البيت ..

طريقه أخرى وهي الأكثر أمانا والأفضل وهي أن تتواصل مع وكيل عقاري من البداية ويوجد العديد من أبناء الجاليه العربيه الذين يعملون في هذا المجال حيث تعتمد على الوكيل العقاري في عمليه البحث وإيجاد خيارات السكن بعد أن توضح له ماتبحث عنه وتحدد له المدينة المطلوبة وسوف يريك جميع الخيارات ويعمل لك العقد ويسهل لك العملية كثيرا بدون أي أتعاب لأنه يأخذ اتعابه من الشركة العقاريه المعلنة لهذا العقار. 

بلنسبة لي أنا أحاول أن استمع للزبون بصورة جيدة لفهم حاجته وحاجة عائلته حيث تختلف العمليه من شخص لأخر لأن البعض يبحث عن موقع يكون ضمن حدود مدارس ممتازة high ranking 

والبعض الآخر قد يبحث عن سكن ضمن حدود مدرسة معينة  specific school boundary

والبعض الآخر يرغب بترك عائلته والسفر الى خارج البلد لكون عمله مستقر خارج البلد ولا يرغب بالإنتقال مباشرة الى كندا لذلك قد يحتاج أن يترك عائلته فترة معينة في البلد لحين تصفيه اموره في الخارج والإستقرار هنا في مرحلة متقدمة وفي هذه الحاله سيكون الشخص مهتما بأن يكون السكن في بنايه فيها حراسة وأن يكون السكن قريب جدا من جميع الخدمات الاسواق , مركز القادمين الجدد , مدرسة اللغة , الخ 

وغالبا يبحث عن سكن مشتمل كل الخدمات يعني يدفع رقم معين في بداية كل شهر مشتملا على جميع المصاريف من إجار الى كهرباء وماء وصيانة حتى لا تتعقد المسأله على الزوج او الزوجة ..

لذلك أنا أفضل أن استمع الى الشخص أولا لفهم حاجته لكي استطيع توفير الخدمة المناسبة له عن طريق ترشيح المدن المناسبة  وعرض المتوفر في ذلك الوقت له ومن ثم اخذه لرؤيه الأشياء المتوفرة وتحديد السكن المناسب ومن ثم التفاوض مع صاحب السكن او المكتب العقاري على السعر وعمل عقد الإجار بأسم الزبون ويفضل بإسم الزوج والزوجة معا كي يسهل عليهم باقي المعاملات الحكوميه لانهم غالبا سيطلبون اثبات السكن وحينها سيكون عقد الإجار مفيد جدا لهم .. 

واسماء الأولاد تذكر ايضا في الـ Rental Application  وكذلك في العقد تحت بند  Occupants 

لكي تسهل عمليه تسجيلهم في المدارس حيث سيطلب إثبات سكن وهنا يكون العقد مفيد مرة آخرى ..

بلنسبة لطريقه الإستجار في كندا فهي بصورة عامه تكون عن طريق تقديم عرض Offer  الى صاحب العقار (المالك) ويذكر فيه بعض الشروط المهمة لحماية الطرفين ( المالك والمؤجر ) مثلا : 

شرط أن تكون جميع الأجهزة شغالة عند إستلام البيت ( الثلاجة , الغسالة , الطباخ , النشافة , غسالة الصحون والمايكرويف أن توفر) 

شرط أن يتم تسليم البيت نظيف , الى آخره من بعض الشروط المهمة  التي يجب ذكرها في عقود الإجار من قبل الوكيل العقاري ..

حيث يقوم الوكيل العقاري بتمثيل المؤجر وهو يفاوض له السعر ويضع جميع الشروط المناسبة ومن ثم اتمام العقد وأعطاء النسخه النهائيه للزبون ومفتاح العقار عند التسليم. 

بصورة عامة عقود الأجار تكون سنوية ويعرض المستأجر قيمة الشهر الاول والشهر الاخير مقدما لحجز العقار ومن ثم اعطاء شيكات مؤجلة عن باقي الأشهر العشرة للسنة الاولى ومن ثم تتحول الى عقود دورية بصورة شهريه بعد السنة الاولى.

يطلب صاحب العقار ايضا من المستأجر أن يزوده بمعلومات عنه مثلا ( الاسم , تاريخ الميلاد , نسخة بطاقة تعريفيه مثلا رخصة قيادة , اسماء باقي افراد العائلة المقيمين في البيت , طبيعه عمله , مكان عمله , شخصين مع ارقامهم للأتصال بهم في حاله طاريء أو يعتمدون كمرجع ) ..

بالإضافه لذلك سوف يتطلب تزويده برسالة عمل من صاحب العمل ( employment letter  ) رسالة تثبت ان الشخص على رأس عمله ويتقاضى معاش شهري بقيمة كذا ( قادر على تسديد قيمة الأجار) . 

وسيطلب منه ايضا ( credit report  ) وهو تقرير مفصل عن تعاملات الشخص الماليه والتزاماته الماليه وفيه ايضا معلومات تبين أن كان الشخص متعرض لحكم قضائي معين أو معلن افلاسه في مرحلة معينة من حياته , الخ 

شيء طبيعي ان يطلب صاحب العقار او الشركة العقاريه هذه المعلومات كي يطمأن أن الشخص المستأجر قادر على تسديد قيمة الإجار وكي يستطيعون إتخاذ الإجراء المناسب في حالة حصول طاريء معين او عجزه عن التسديد .. تخيل نفسك محل صاحب العقار فبالتأكيد ترغب بمعرفة معلومات كاملة عن الشخص الذي سوف يسكن بيتك .. اليس كذلك؟ 

بلنسبة للقادمين الجدد الى كندا سوف يواجهون بعض الصعوبات في إستأجار سكن في بداية الأمر للاسباب التاليه ( لا يوجد عمل في كندا , لايملكون التقرير المذكور اعلاه لانهم لم يعيشوا في كندا سابقا ) لذلك فأن صاحب السكن سيكون متحرجا جدا من أن يوافق على طلبهم لاستأجار عقاره وغالبا سيكون الرفض هو الجواب !! 

ولكن من خلال خبرتي في هذا المجال ( العقارات والقادمون الجدد الى كندا ) وجدت الحل المناسب للقادمون الجدد الى كندا هو أن يعرضوا على صاحب العقار او الشركة العقاريه مقدما أجار عدة أشهر مثلا ( الشهر الاول , الشهر الثاني والشهرين الأخيره ) في هذه الحالة يكونون قد دفعوا مقدما اربعة اشهر وبذلك إن تخلفوا في الدفع لسبب ما سيكون صاحب العقار لديه مايكفي لإخراجهم من السكن وإستبدالهم بمستأجر جديد , في هذه الحالة قد تتسهل عمليه إستأجار سكن للقادمين الجدد بشكل كبير ولكن ضروري أن تتم عن طريق مكتب عقاري معتمد لكون المبلغ كبير جدا لذلك يفضل أن تكون محفوظة في حساب الثقة (trust account) للمكتب العقاري لحين استلام البيت.

طريقة أخرى لمساعدة القادم الجديد على تأجير البيت وهي عن طريق ايجاد Indemnifier  او (كفيل) يوقع جنب اسم المستأجر ويكون مسؤول مسؤوليه كاملة عن دفع الإجار في حاله تخلف الشخص عن التسديد في اي وقت طيلة فترة الأجار حتى لو استمرت عدة سنوات وسيتطلب من الكفيل ان يزودهم برقم حسابه المصرفي , رقم الضمان الاجتماعي , معلومات عمله كاملة , رسالة من العمل , تقرير التعاملات الماليه ( credit report ) ولذلك يتحرج بعض الاصدقاء او الاقارب ان يكونوا كفلاء للقادم الجديد رغم علاقتهم به وذلك بسب المسؤوليه الكبيرة التي يتضمنها هذا الأمر ..

وبالتأكيد هم معذورين لتحرجهم لأن الشخص هنا عليه التزامات كبيرة اساسا وليس بحاجة لمسؤوليه اضافيه كهذه ولفترة غير محددة !  

خلال السنوات الماضيه لاحظت ان النسبة الأكبر من القادمين الجدد يأتون في الصيف ( بين شهر 5 وشهر 8 ) بحيث يرغبون أن ينتقلوا قبل المدارس وذلك يؤدي الى طلب كبير على الإجارات في هذه الفترة من السنة ويرفع الأسعار بشكل ملحوظ لذلك يعتمد بعض القادمين الجدد على الإنتهاء من هذا الموضوع وهم في بلدهم الأصلي لتجنب اضاعة النقود والمصاريف الكبيرة على الفنادق والسكن المؤقت مع عائلتهم في أيامهم الأولى ( السكن المؤقت غالي جدا يصل الى 200$ في الليلة احيانا ) ! .. 

خلال فترة عملي قد استأجرت العديد من العقارات لأشخاص وهم خارج كندا عن طريق ارسال الخيارات المتوفرة في السوق لهم بالبريد الالكتروني وهم يرسلون اقاربهم او اصدقائهم هنا لرؤيتها على ارض الواقع واعطاءهم رأيهم فيها وبعدها نقوم بعمل العقد وارساله لهم بالبريد الالكتروني لتوقيعه واتمام عمليه استأجار السكن وهم خارج البلد ولدي خدمة تأثيث السكن ( بعض الاثاث الاساسي البسيط ) والتوصيل من المطار الى السكن بحيث ياتي القادم الجديد من المطار مباشرة الى بيته بدون المرور بالفندق .. بالتأكيد يتطلب هذا الأمر ثقة كبيرة ولكن بصورة عامة لايوجد ما يستدعي القلق عند التعامل مع وكيل عقاري مرخص في كندا لأنه لن يخاطر بخسارة رخصته من اجل المال لذلك سيكون حريص جدا ان يقدم خدمة متميزة للزبون لضمان التعامل المستقبلي معه لأنه غالبا سوف يأتي له مرة أخرى عند شراء البيت او الإستأجار مرة أخرى بعد السنة الأولى.

مهنة الوكيل العقاري في كندا تخضع لرقابة شديدة من عدة جهات حكومية وللحصول على رخصة مزاولة المهنة  يتطلب الشخص استثمار ماله الخاص والخضوع لعدة إختبارات ويتطلب منه الحصول على تقرير من الشرطة تثبت إنه مؤهل للعمل بهذا المجال والتعامل مع الزبائن وكذلك يكون الوكيل العقاري مؤمن بمبلغ عالي من قبل شركة تأمين معتمدة لحماية الزبون وقيمة الوديعة في حالة حصول أي خطأ من أي طرف, ألغرض من ذكر هذه الأشياء هي لأعطاء الزبون الثقة الكافيه للتعامل مع الوكيل العقاري المرخص في كندا لكونه سيقوم بتقديم الخدمة على أكمل وجه ويحمي زبونه بكل شكل من ناحية صياغة عقد الإجار او البيع والشراء لكي يضمن رضى الزبون وامكانيه الحصول على عمل اضافي في المستقبل عن طريق نفس الزبون او اصدقائه واقاربه . 

شكرا لكم وتمنياتي لكل القادمين الجدد بالخير في بلدهم الجديد كندا ..

في حالة حاجتك لخدمات عقاريه في كندا , يرجى عدم التردد بالإتصال ..  

تحياتي