نقترب من فصل الربيع ومن المتعارف عليه في كندا انه الموسم الذي تعرض فيه اكثر نسبة من البيوت للبيع حيث تبدأ حركة بيع وشراء العقارات بالإزدهار اكثر ونلاحظ قطع ( للبيع ) منتشرة في اكثر الأحياء السكنية وأمام المنازل !
البيت يعتبرمن أهم ممتلكات الإنسان ويعكس طبيعه حياه الشخص او العائلة التي تسكن البيت بصورة مباشرة ولقد أوضحت الدراسات من قبل الشركات العقاريه المتخصصة في كندا أن عمل بعض التصليحات وتطوير بعض أجزاء المنزل ستضيف قيمة كبيرة على البيت وتسهل عمليه تسويقه وبالتالي تسرع عمليه بيعه بأعلى سعر.
من خلال خبرتي في مجال بيع العقارات في كندا أود ان اشارككم ببعض النصائح التي تساعد على بيع البيت بأفضل سعر , عسى ان تكون مفيدة لكم:
أولا. إن كانت ميزانية تطوير البيت محدودة يعني ( أقل من 5000$) في هذه الحاله اقترح أن تعمل على توضيب البيت وتنظيفه بشكل جيد , إزاله قطع الأثاث القديمة والقطع الكبيرة التي تقلل من مساحة الغرف وإخفائها في الكراج , إزاله الصور الشخصية من الجدران , صبغ البيت لون معتدل على سبيل المثال ( رصاصي فاتح او بيج فاتح ) وضع مرايا وإن امكن لوحات حديثه في بعض الاماكن المناسبة وبالتأكيد تنظيف والحمامات وإصلاح اي تسريب ماء حيث أن هذه التعديلات البسيطة سوف تعطي البيت نكهة جديدة تجعل الشخص الراغب بالشراء يشعر بمساحات اكبر ويعكس اهتمام اصحاب البيت ببيتهم خلال فترة سكنهم فيه. بالإضافه الى أن هذه التغييرات البسيطة جدا سوف ترفع من قيمة البيت بنسبة 5 - 10% عما لو تم عرضه بدون عمل هذه التصليحات !
ثانيا. إذا كانت الميزانيه بحدود ( 10000- 15000$ ) في هذه الحاله انصح بعمل كل ماتم ذكره في نقطة رقم واحد من تنظيف وتوضيب و صبغ البيت لون معتدل بالإضافه الى تبديل الأرضيات من كاربت الى خشب وإن أمكن اضافه بعض اللمسات للمطبخ وبهذه الحاله ترتفع قيمة البيت بحدود 15% عما لو تم عرضه بدون عمل هذه التصليحات.
ثالثا. المطبخ والحمامات من اكثر ما يمكن ان يلفت نظر المشتري فإن كانت الميزانيه تتحمل تطوير المطبخ والحمامات بشكل يتناسب مع الموديلات الحديثه فإن ذلك سوف يظيف قيمة كبيرة للبيت بالتأكيد بعد أن يتم دمجه مع ما تم ذكره مسبقا في النقطتين واحد و إثنان وبهذه الحاله سيتطلب ذلك ميزانيه بحدود 35000$ ولكن قيمة البيت سوف ترتفع بنسبة 20-25% على أقل تقدير.
رابعا. توجد بعض التغييرات التي من الممكن أن تغير تصنيف البيت بشكل جذري وتضيف قيمة كبيرة جدا تتجاوز ضعف تكلفه إنجاز هذا المشروع! مثلا إن امكن عمل شقة في البيزمنت تحوي غرفه وحمام ومطبخ بمدخل منفصل سواء من الخارج او من الكراج وبهذه الحاله
قد تم إضافة غرفه جديده الى البيت فإن كان البيت 3 غرف الان اصبح 4 غرف وإن كان البيت 3 حمامات الان اصبح 4 حمامات وبذلك قد انتقل البيت في تصنيفه من 3 غرف 3 حمامات الى 4 غرف 4 حمامات مع وجود شقة بإمكانيه تأجيرها !!
مهم جدا ان تأخذ تصريح من البلديه لعمل هذه الشقة في البيزمنت كي تتجنب المشاكل القانونيه مستقبلا *
بالتأكيد توجد بعض التعديلات الاخرى التي ترفع من سعر البيت منها تغيير الشبابيك والسقف ولكن هذه التغييرات تكون مطلوبة ان كان البيت قديم وفي حاله معينة تفرض تغييرها.
بالطبع يمكن ان يبيع الشخص بيته بدون ان يعمل اي تغيير وبدون اي تطوير ولا حتى ان ينفق 1$ ولكن في هذه الحاله يفضل ان يذكر انه يبيع البيت بحالته الحاليه وغير مسؤول عن اي عيوب سواء كانت ظاهره ام غير ظاهره ويفضل ان يعرضه بسعر مغري جدا بحيث تحصل عليه عده عروض ويتم رفع شروط الفحص والتمويل لاتمام عمليه البيع بسرعه بدون مشاكل مستقبليه ..
نقطة مهمة أخرى يجب ان تؤخذ بنظر الإعتبار عند بيع البيت ( القديم خصوصا ) وهي أن صاحب البيت مجبر قانونيا ان يخبر المشتري عن بعض* العيوب في البيت ( عيوب غير ظاهره للعيان ) خصوصا إن كانت هناك عيوب في البيت قد تسبب ضرر سواء كان صحي , معنوي او مادي للمشتري او عائلته في المستقبل قد تجعل من البيت غير قابل للسكن لفترة معينه او دائما لهذا السبب ! ومن حق المشتري في هذه الحاله أن يقاضي البائع في المحكمة لطلب تعويض عن الخسائر الناجمه عن هذا العيب حتى وإن كان ذلك بعد فترة من البيع ! على سبيل المثال كان يوجد مشكله تسريب ماء من الخارج الى اساس البيت وتم تغطيتها او معالجتها بصورة مؤقته فقط لغرض البيع وظهرت في المستقبل وعند الكشف تبين إنها كانت موجوده من السابق ولكن تم أخفائها من قبل صاحب البيت الاصلي !
وتوجد العديد من الأمور الأخرى التي يفضل ان يتم مناقشتها مع مستشارك العقاري عند البيع لتجنب اي مشاكل مستقبليه وضمان عمليه بيع سلسه وبأفضل سعر ممكن.
للمزيد من المعلومات عن العقارات في كندا – أونتاريو – يرجى عدم التردد بالتواصل مع مستشاركم العقاري # نزار العجيلي # كندا # أونتاريو
المدير التنفيذي - شركة ميبل فلاك بروبرتيز ( بيع , شراء , تأجير , تثمين , إدارة ) العقارات
مرخص مبيعات العقارات - ريماكس ريل استيت سنتر ( عقارات سكنية , تجاريه وأعمال تجاريه واستثمارات )
# أتصل مباشرة Cell # +1 647.975.7788 او ارسل رسالة الكترونية e-mail: info@NazarAjeely.com
Nazar Hameed - NazarAjeely.com
Broker of Record, Home & Business Realty, Brokerage
4080 Confederation Pkwy #404, , Mississauga, ON, L5B 0G1
Cell # +16479757788 Office
(905) 948-5848
Find me on Facebook: https://www.facebook.com/RealEstateCanadaOntario/
Find me on YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCYz9tBf4-uXPs9ekg_BKmGQ
Find me on LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/nazar-ajeely-nazar-hameed-79224a23/?originalSubdomain=ca
Find me on Instagram: https://www.instagram.com/nazar.ajeely/
Post a comment